​​​🔎 Un choix clair : transformer, pas démolir

​

La construction d’un nouvel EHPAD moderne permettra de libérer le bâtiment actuel Saint-Vincent, situé rive droite, sur un terrain d’environ 5 880 m², dans un quartier déjà structuré et proche de la mer.

​

Notre choix est clair et assumé :
👉 ne pas raser l’existant qui fait partie du patrimoine graulen, mais transformer intelligemment ce bâtiment pour en faire des logements modernes, adaptés à la vie d’aujourd’hui.

⚠️ Il ne s’agit donc ni d’une démolition, ni d’une opération immobilière classique, mais bien d’une réhabilitation profonde, respectueuse du site, de son implantation et de son potentiel.

​​​​

​​📍 Un bâtiment naturellement propice à l’habitat

​

L’EHPAD Saint-Vincent présente de véritables atouts structurels :

• une forme en U, bordant quatre rues,

• une emprise au sol d’environ 2 400 m²,

• un bâtiment en R+1, soit environ 4 800 m² de surface totale,

• de nombreuses façades, favorisant la lumière naturelle et les logements traversants.

​

​Cette configuration permet une transformation cohérente en habitat, tout en conservant :

• des espaces extérieurs,

• des zones de stationnement,

• et des espaces verts aménagés au cœur de l’îlot.

 

​​​​​📐 Combien de logements et pour quels besoins ?

​​​

Après prise en compte des circulations, halls, ascenseurs, locaux techniques et contraintes réglementaires, la surface réellement dédiée à l’habitat permettra de créer :

​

➡️ environ 45 à 55 logements, selon la répartition retenue.

​

Le projet privilégiera un mix équilibré, en réponse directe aux besoins locaux :

• T2 : personnes seules, couples, seniors autonomes,

• T3 : jeunes couples et familles,

• T4 : familles souhaitant vivre durablement au Grau du Roi.

​

​Ce choix permet d’éviter une concentration excessive de petits logements et de favoriser une vraie vie résidentielle à l’année.

​

​​​​​​​​🏡 Des logements réservés aux Graulens​​​

 

Ces logements auront une vocation claire et assumée :
👉 permettre aux Graulens de se loger au Grau du Roi, toute l’année.

​

Ils seront proposés selon deux modalités principales :

• location à l’année,

• accession à la propriété, en priorité pour les primo-accédants.

​

L’objectif est simple :
👉 lutter concrètement contre l’éviction résidentielle et permettre aux habitants, y compris aux ménages modestes, de rester vivre dans leur commune.

​

​​​​​📜 Des règles claires, sans spéculation​​​

 

Les conditions d’attribution seront :

• encadrées,

• transparentes,

• sans spéculation.

​

Cela signifie clairement :

• ❌ pas de résidences secondaires,

• ❌ pas d’opération immobilière à but lucratif,

• ✅ priorité aux habitants du Grau du Roi.

​

Différentes formules permettront :

• de louer,

• d’acquérir,

• ou de devenir propriétaire progressivement, selon la situation familiale et financière.

​

🌿 Un cadre de vie calme et qualitatif

​

La résidence sera conçue comme un ensemble à taille humaine, offrant :

​

• un environnement calme et résidentiel,

• des espaces verts intégrés,

• des stationnements organisés,

• une insertion harmonieuse dans le quartier existant.

 

​⭐ L’essentiel, tout simplement

​

Un projet. Une logique. Un objectif.

👉 améliorer concrètement la vie des Graulens.

​

​💶 COÛT ET FINANCEMENT

​Une réhabilitation responsable, sans spéculation

​

📊 Un coût global maîtrisé et réaliste​​​

 

Le bâtiment, d’une surface totale d’environ 4 800 m², sera conservé dans sa structure extérieure, mais entièrement réaménagé à l’intérieur pour créer des logements modernes et conformes aux normes actuelles.

​

L’opération comprend notamment :

• la déconstruction intérieure complète,

• la création des logements (cloisons, réseaux, salles d’eau, cuisines),

• la mise aux normes sécurité, accessibilité et isolation,

• les aménagements extérieurs (stationnements, espaces verts),

• les études, la maîtrise d’œuvre et les aléas techniques.

 

➡️ Le coût global de l’opération, livrée et terminée, est estimé entre
10 et 17 millions d’euros HT, selon le niveau de rénovation et les contraintes techniques.

​

​​🏛️ Un principe fondamental : pas de spéculation

​

Ce chiffrage repose sur un choix politique clair :
👉 le terrain et le bâtiment appartiennent déjà à la commune.

​

Ils ne sont donc pas valorisés au prix du marché, mais considérés comme un apport au projet, mis au service des habitants.

​

C’est ce choix qui permet :

• de réduire le coût par logement,

• de proposer des loyers accessibles,

• et une accession à la propriété encadrée, sans spéculation.

​

🔐 Un montage financier sécurisé

​

Le projet sera porté par un opérateur spécialisé (bailleur social, SEM ou structure équivalente), en lien avec la commune.

​

Le financement reposera principalement sur :

​

• des prêts long terme (Caisse des Dépôts),

• des aides à la pierre de l’État et des partenaires institutionnels,

• des dispositifs liés à la rénovation énergétique,

• et une part de recettes issues de l’accession maîtrisée.

 

👉 La commune n’a donc pas vocation à supporter seule le coût de l’opération, ni à alourdir durablement sa dette.

 

​💶 Des loyers et des prix accessibles

​

​Grâce à ce montage :

​

• les loyers seront nettement inférieurs au marché local,

• les prix d’accession seront encadrés, réservés en priorité aux Graulens, avec des clauses anti-spéculation.​

​

✅ En résumé

​

✔️ Un projet finançable, structuré et responsable

✔️ Un montage sans spéculation immobilière

✔️ Des logements de qualité, à prix maîtrisé

✔️ Un impact limité sur les finances communales

 

​​​​​​​

➡️  Aller à la page "Scénario alternatif"​

​

⬅️ Retour au sommaire “Projet Générations Graulennes”