​​​🏡 Un nouvel EHPAD au centre de la ville

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Le projet Générations Graulennes prévoit la construction d’un nouvel EHPAD moderne, accueillant et pleinement adapté aux besoins actuels des personnes âgées, en plein cœur du Grau du Roi, sur le site de l’actuelle école maternelle Eugénie Deleuze.

Ce choix d’implantation répond à une volonté claire :

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👉 maintenir nos aînés au centre de la vie de la commune, à proximité immédiate des familles, des services, des commerces et des lieux de vie.

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​​📍 Un site adapté au projet

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Le terrain de l’école Eugénie Deleuze représente une superficie d’environ 4 200 m².

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Aujourd’hui, les bâtiments existants :

• occupent environ 1 800 m²,

• ne sont pas du tout adaptés à un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.

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​Le projet prévoit donc :

• la démolition complète des bâtiments existants,

• la reconstruction d’un établissement neuf, pensé dès l’origine pour répondre aux normes, aux usages et aux attentes d’un EHPAD moderne.

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​Cette reconstruction permettra de repartir sur des bases saines, fonctionnelles et durables.

 

​​​​​🧩 Un établissement à taille humaine, bien dimensionné

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Le futur EHPAD aura une capacité d’environ :

• 80 places d’hébergement médicalisé (EHPAD),

• une dizaine de logements indépendants (studios ou petits appartements) destinés à des résidents autonomes ou semi-autonomes, relevant d’une logique de résidence seniors.

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​Cette mixité permet :

• d’accompagner le vieillissement de manière progressive,

• de maintenir l’autonomie lorsque cela est possible,

• d’offrir des solutions adaptées à des situations différentes, au sein d’un même ensemble cohérent.

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​​​​​​​​🌿 Une organisation architecturale pensée pour le bien-être​​​

 

Sur une parcelle de 4 200 m², le projet repose sur un bâtiment compact en R+2, permettant :

• de limiter l’emprise au sol,

• de préserver de véritables espaces extérieurs de qualité,

• d’intégrer un jardin paysager, sécurisé et apaisant, accessible aux résidents.

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L’établissement pourra être organisé autour :

• d’un jardin central ou latéral, favorisant les promenades et les temps de détente,

• de cheminements adaptés,

• de zones ombragées et végétalisées.

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Au Rez de Chaussée, on pourra trouver:

• espace d'accueil

• administration,

• salles communes,

• restaurant,

• espaces d’animation,

• salles de soins, infirmerie, kinésithérapie,

• locaux techniques et logistiques.

​Les logements seniors pourront disposer d’un accès distinct, tout en restant proches des services.

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Aux Étages (R+1 et R+2)

• hébergement des résidents EHPAD,

• organisation en unités de vie,

• salons, espaces de convivialité,

• postes de soins et locaux adaptés.

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👉 Cette organisation vise à créer un véritable lieu de vie, et non un simple établissement médicalisé.

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​​​​​🚗 Accès, stationnement et intégration urbaine​​​

 

Le projet intégrera :

• une dépose-minute sécurisée pour les familles et les véhicules sanitaires,

• des places de stationnement adaptées, notamment pour les personnes à mobilité réduite,

• des accès techniques et de sécurité conformes aux normes.

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​L’intégration dans le tissu urbain sera pensée pour être :

• discrète,

• harmonieuse,

• respectueuse du voisinage.

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​​​​​🔗 Une vision globale et responsable

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Ce nouvel EHPAD s’inscrit dans une logique d’ensemble :

• améliorer concrètement les conditions de vie de nos aînés,

• anticiper les besoins liés au vieillissement de la population,

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➡️ et libérer à terme le site de l’actuel EHPAD Saint-Vincent afin d’y développer des logements réservés aux Graulens, destinés à la vie à l’année.

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✅ L’essentiel à retenir

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Un projet :

• humain, centré sur la dignité et le bien-être,

• réaliste, adapté à la taille et aux moyens de la commune,

• structurant, inscrit dans une vision de long terme,

• ancré au cœur du Grau du Roi, fidèle à l’esprit de proximité qui caractérise notre ville.

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​💶 COÛT ET FINANCEMENT

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📐 Hypothèses de base retenues (réalistes et normées)​​​

 

​​Le chiffrage repose sur les hypothèses suivantes :

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• 80 places EHPAD médicalisées,

• 10 logements seniors autonomes (studios / T1 / petits T2),

• bâtiment neuf conforme :

  • aux normes EHPAD (sécurité, accessibilité, soins),

  • aux normes environnementales et énergétiques en vigueur,

  • avec confort d’été et qualité de vie,

• implantation sur 4 200 m²,

• bâtiment R+2,

• surface bâtie totale estimée :

  • EHPAD : 60 à 75 m² par place,

  • logements seniors : 35 à 50 m² par logement.

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​➡️ Surface bâtie totale cible : 5 500 à 6 500 m².

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🧱 Coût de la démolition de l’existant

• Surface à démolir : ≈ 1 800 m²

• Coût moyen constaté : 150 à 300 € / m²

➡️ Coût estimé démolition : 270 000 à 540 000 € HT

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🏗️ Coût de construction du nouvel EHPAD

• Coût moyen EHPAD neuf : 2 300 à 3 000 € HT / m²

• Surface : 5 500 à 6 500 m²

➡️ Coût de construction estimé : 13,0 à 18,5 M€ HT

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📊 Frais annexes obligatoires

• maîtrise d’œuvre : 8 à 12 %

• voiries, réseaux, espaces extérieurs : 500 000 à 900 000 €

• aléas et imprévus : 5 à 8 %

➡️ Frais annexes estimés : 2,0 à 3,0 M€ HT

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✅ Coût global de l’opération (ordre de grandeur)

👉 16 à 20 M€ HT (fourchette réaliste à retenir).

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🧩 Modes de financement possibles 

👉 La commune ne finance jamais seule un EHPAD.
👉 Dans la quasi-totalité des cas, elle ne porte pas l’investissement principal.

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Porteur du projet possible

• CCAS,

• bailleur social spécialisé,

• association ou fondation gestionnaire,

• SEM ou SPL dédiée,

• montage public/privé encadré.

➡️ La commune met à disposition le foncier, accompagne le projet, sans porter la dette lourde.

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Financements mobilisables

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• Agence Régionale de Santé (ARS) : financement majeur des places EHPAD,

• Conseil départemental : autonomie, investissement et fonctionnement,

• Caisse des Dépôts : prêts très long terme,

• État / fonds nationaux,

• bailleurs sociaux pour les logements seniors (hors coût communal).

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🏛️ Reste à charge pour la commune

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Selon le montage retenu :

• mise à disposition du terrain,

• frais d’études,

• éventuellement une part de la démolition.

 

➡️ Reste à charge communal limité,
➡️ pas d’impact massif sur la dette, si le montage est correctement structuré.

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Un EHPAD est un équipement médico-social lourd, qui ne se finance jamais sur le seul budget communal.
Le rôle de la commune est d’impulser, de faciliter, de mettre le foncier à disposition et de construire un montage solide

avec les partenaires compétents, afin d’offrir à nos aînés un établissement moderne, digne et durable.

 

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