🏠 LOGEMENT & HABITAT
Des logements à l’année et
des solutions adaptées pour les travailleurs saisonniers
Au Grau du Roi, la question du logement est devenue un enjeu central de la vie locale.
Elle concerne à la fois les habitants qui souhaitent vivre et rester à l’année sur leur commune, et les travailleurs saisonniers, indispensables à l’économie locale, qui peinent aujourd’hui à se loger dignement pendant la saison.
Notre approche repose sur des réponses distinctes, réalistes et adaptées à chaque situation, dans un territoire contraint par le foncier et la forte proportion de résidences secondaires.
Une partie des réponses au logement à l’année s’inscrit dans le programme "Générations Graulennes" qui fait l'objet d'un thème spécifique de notre programme.
La sujet du logement des travailleurs saisonniers fait l'objet de solutions spécifiques proposées dans cette partie de notre programme municipal.
🟦 Logement: Maintenir nos habitants sur le territoire
Le constat
Le Grau du Roi connaît une forte tension sur le logement, notamment le logement social.
De nombreux habitants peinent à accéder à une solution adaptée.
Ce qui ne va pas
Certaines personnes sont contraintes de quitter la commune faute de réponses adaptées.
Les familles et les seniors voient leur ancrage local fragilisé.
Nos engagements
Dans le respect strict du cadre légal :
• mieux accompagner les demandeurs en longue attente,
• développer des logements adaptés aux seniors,
• renforcer la coordination entre la mairie, le CCAS et les bailleurs sociaux,
• prendre en compte les situations de fragilité sociale et de vulnérabilité.
Objectif : permettre à chacun de rester vivre au Grau du Roi dans des conditions dignes.
(Les projets EHPAD et logements du programme "Générations Graulennes" s’inscrivent dans cette logique et font l’objet de volets spécifiques du programme.)
🟦 Écoquartier du Grau du Roi : remettre le logement au service des habitants
Le constat
Le projet d’écoquartier du Grau du Roi a été lancé par l’actuelle municipalité sur le site de l’ancien camping des pins acquis par la commune.
Ce projet, prévu en plusieurs phases, a suscité une forte opposition locale et de nombreuses interrogations, notamment sur la place accordée aux résidences secondaires, au détriment du logement à l’année.
Malgré ces contestations, la municipalité a maintenu ce projet.
Ce qui ne peut plus être remis en cause
À ce stade, il est admis que les phases 1 et 2 du projet sont engagées et ne peuvent plus être revues.
En revanche, des incertitudes demeurent concernant les phases suivantes, tant sur leur contenu que sur leur orientation.
Notre priorité
👉 loger à l’année les habitants du Grau du Roi, ceux qui y vivent, y travaillent et souhaitent y rester.
Ce que nous ferons si nous sommes élus :
• nous analyserons précisément la situation juridique et opérationnelle des phases encore à venir,
• nous utiliserons toutes les marges de manœuvre légales existantes pour orienter ces phases vers du logement à l’année,
• si les conditions le permettent, nous mettrons un terme aux phases futures du projet afin de privilégier des solutions répondant aux besoins des habitants,
• nous refuserons toute poursuite automatique d’un projet qui irait à l’encontre de l’intérêt local.
👉 Le logement doit d’abord servir les Graulens.
🟦 Logement social : transparence, équité et défense des situations locales
👉 Ce volet complète l’engagement général visant à maintenir les habitants sur le territoire, en traitant spécifiquement la question sensible de l’attribution des logements sociaux.
Le constat
Au Grau du Roi, de nombreux habitants ont le sentiment que les logements sociaux sont trop souvent attribués à des personnes venant de l’extérieur, alors que des Graulens vivent, travaillent ici et attendent parfois depuis longtemps une solution adaptée.
Ce sentiment est largement partagé par les familles, les seniors et les personnes aux ressources modestes, qui peinent à comprendre les décisions d’attribution et ont le sentiment de ne pas être prioritaires sur leur propre commune.
Pourquoi cette situation existe
L’attribution des logements sociaux est strictement encadrée par la loi.
Les logements sont gérés par des bailleurs sociaux (HLM), qui sont propriétaires de leur parc et qui doivent appliquer des critères nationaux obligatoires, parmi lesquels :
• les plafonds de ressources,
• la composition familiale,
• les situations de handicap ou de fragilité,
• les urgences sociales,
• les priorités définies par l’État (notamment DALO).
La loi interdit à une commune de réserver automatiquement les logements sociaux à ses seuls habitants.
C’est pourquoi des personnes extérieures à la commune peuvent, légalement, être retenues, même lorsque des habitants locaux sont en attente.
Ce que la commune ne peut pas faire
Il est important de le dire clairement.
La commune :
• ne peut pas décider seule de l’attribution des logements sociaux,
• ne peut pas exclure les demandeurs extérieurs,
• ne peut pas sortir du cadre légal fixé par l’État,
• ne peut pas imposer aux bailleurs sociaux des décisions contraires aux règles nationales.
Promettre le contraire serait trompeur.
Ce que nous ferons pour reprendre la main au maximum
Dans le respect strict de la loi, notre engagement est clair : utiliser pleinement tous les leviers dont dispose la commune pour mieux défendre les situations locales.
Concrètement, nous agirons pour :
• renforcer le rôle de la commune dans les commissions d’attribution,
• utiliser pleinement les droits de réservation communaux lorsqu’ils existent,
• appuyer activement les dossiers de longue attente, des seniors et des personnes en situation de fragilité,
• renforcer la coordination entre la mairie, le CCAS et les bailleurs sociaux,
• exiger davantage de transparence dans les attributions,
• suivre les situations individuelles avec sérieux et continuité, plutôt que de laisser les dossiers s’enliser.
Notre objectif est simple :
👉 permettre à un maximum d’habitants du Grau du Roi de rester vivre sur leur commune, dans des conditions dignes, sans promettre l’impossible, mais sans renoncer à défendre l’intérêt local.
🟦 LOGEMENT DES TRAVAILLEURS SAISONNIERS
Permettre à ceux qui font vivre la saison de se loger dignement
L’ économie touristique du Grau du Roi repose largement sur les travailleurs saisonniers, indispensables au bon fonctionnement des commerces, restaurants, hôtels et services durant la haute saison.
Aujourd’hui, le logement des saisonniers est devenu un véritable point de blocage, qui fragilise à la fois l’activité économique et l’attractivité de la station.
Une réalité qu’il faut regarder en face
Au Grau-du-Roi, 70 à 75 % des logements sont des résidences secondaires.
Or, le besoin en logement pour les saisonniers se concentre de juin à septembre, précisément au moment où ces logements sont occupés par leurs propriétaires ou loués à des tarifs estivaux, inaccessibles pour des salariés saisonniers.
👉 Faire croire que ce problème peut être réglé par le parc privé existant serait irréaliste et malhonnête.
Notre choix : des solutions dédiées, temporaires et maîtrisées
Parce que le foncier est aujourd’hui saturé, et que nous refusons toute urbanisation supplémentaire non maîtrisée, nous faisons le choix de solutions adaptées à la saisonnalité, sans concurrence avec le marché locatif touristique.
✔️ Hébergement saisonnier au camping municipal de l’Espiguette
Nous proposons de réserver une partie identifiée du camping municipal à l’hébergement des travailleurs saisonniers, sous forme de mobil-homes adaptés et entretenus.
Ce choix présente plusieurs avantages :
-
aucun foncier supplémentaire consommé,
-
des infrastructures déjà existantes,
-
une solution temporaire, réversible et immédiatement mobilisable,
-
un cadre encadré, digne et sécurisé pour les salariés.
L’attribution des logements serait conditionnée à un contrat de travail saisonnier, avec une gestion centralisée par la commune, en lien avec les employeurs.
✔️ Un modèle équilibré et responsable
La commune ne peut pas porter seule cette charge.
Nous défendons un modèle clair :
-
la commune organise et encadre,
-
les employeurs participent financièrement,
-
les saisonniers bénéficient d’un loyer modéré et encadré.
👉 Ceux qui font vivre l’économie saisonnière participent à l’accueil de ceux qui la font tourner.
Ce que nous ne ferons pas
-
Nous n’opposerons pas résidents principaux, résidents secondaires et saisonniers.
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Nous ne mettrons pas sous pression les propriétaires privés.
-
Nous ne ferons pas de promesses irréalisables sur des logements qui n’existent pas en été.
Une vision lucide sur le passé… et sur l’avenir
Il fut un temps où la commune disposait encore de marges foncières suffisantes pour anticiper ce type de besoin.
Marges foncières qui ont été bradées par le maire actuel à des promoteurs immobiliers.
Aujourd’hui, ces réserves n’existent plus, ou ont été engagées dans d’autres choix d’aménagement.
Nous en tirons une conclusion simple :
👉 le logement saisonnier doit désormais être pensé autrement, avec pragmatisme, sobriété foncière et responsabilité.
À moyen terme, nous resterons ouverts à des solutions complémentaires dédiées, si des opportunités réalistes se présentent, sans artificialisation supplémentaire et sans remise en cause de l’équilibre du territoire.
Notre engagement
Permettre aux travailleurs saisonniers de se loger dignement,
-
sans dénaturer le Grau-du-Roi,
-
sans opposer les habitants entre eux,
-
et sans céder aux fausses solutions.
C’est une condition indispensable pour préserver l’économie locale et l’attractivité de notre station.